Investissement
Le financement de fonds propres entre 2 et 10 millions de dollars est mal desservi.
Les projets immobiliers résidentiels intercalaires de taille moyenne, nécessitant généralement entre 2 M$ et 10 M$ de capitaux propres, représentent une opportunité qui offre des rendements supérieurs aux investisseurs.
Investissement par Seville Capital allant jusqu’à 5 millions de dollars
Les promoteurs immobiliers peuvent obtenir jusqu’à 2 millions de dollars de fonds propres auprès de leurs amis et de leurs familles, alors que le capital institutionnel effectue généralement des investissements plus importants de plus de 10 millions de dollars.
L’écart entre 2 millions de dollars et 10 millions de dollars représente un marché de niche mal desservi pour les capitaux propres. Seville Capital est stratégiquement positionnée pour cibler des investissements allant jusqu’à 5 millions de dollars, là où de nombreuses opportunités existent.
Structure typique des fonds
Seville Capital investit un maximum de 90% et son partenaire de développement local investit un minimum de 10% des capitaux propres requis dans chaque projet.
Les transactions utilisent souvent environ 70 % de dette senior, nécessitant environ 30 % de capitaux propres.
Lorsqu’un projet arrive à son terme, la dette senior est remboursée en premier, suivie des capitaux propres et, finalement, du profit.
Critères d’investissement
EXPÉRIENCE
Nous recherchons des partenaires de développement avec des valeurs alignées sur les nôtres, une solide réputation et un parcours couronné de succès (type de logement et marché).
HORIZON D'INVESTISSEMENT
Les projets de réutilisation de base ou adaptatifs avec des horizons d’investissement plus courts sont préférés. Idéalement, nous recherchons un horizon d’un à trois ans par projet.
TYPES DE LOGEMENTS
Seville Capital investit dans des projets résidentiels de maisons de ville, de condominiums et d’appartements.
PRISE DE DÉCISION
Nous prenons en compte le budget du projet, les conditions importantes du projet, les appels de capitaux et l’embauche d’acteurs clés. Toutes les décisions d’investissement sont prises par un comité d’investissement.
MARCHÉS
Seville Capital investit dans certains marchés américains affichant une forte croissance d’emplois et de population, à partir desquels nous pouvons générer des rendements supérieurs et ajustés au risque.
CYCLE DE DÉVELOPPEMENT
Seville Capital investira à tout moment du cycle de développement avant le début de la construction. Les projets nécessitant des changements de zonage ou de droits sont pris en compte, mais les projets pleinement autorisés sont préférés.